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(中央社記者韋樞台北28日電)國泰建設今天發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」。政大教授張金鶚表示,經濟景氣看似較樂觀,但第3季房市靠讓利衝量,中南部看來持穩,北部仍量縮,整體處盤整中。

國泰建設今天與政治大學共同發布「2016年第3季國泰全國房地產指數」,相較第2季為價穩量增,較去年同季為價跌量穩。

張金鶚表示,9月央行理監事會議終止利率4連降,維持利率不變,顯示目前景氣前景已較先前樂觀。此外,攸關房地產市場的房屋稅、老屋健檢等政策尚未定案,對房市未來影響也未明確。

張金鶚指出,第3季六都除台南外,成交價相較去年同季皆為下跌;但與第2季相比,雙北市和桃竹地區可能成交價下跌1.02%(新北)到10.47%(台北),但中南高三都則溫和上漲2.22%(高雄)到8.35%(台中)。

張金鶚分析,在一片價格讓利氛圍中,全國成交量指數大增,達52.45,較第2季增加74.72%;各地區成交量均上升,而且愈往南成交量指數愈大,中南高三都成交量指數均較第2季大增約8.27%(台南)到123.94%(高雄)。

從「長期趨勢」來看,除南部地區交易量增加外,其餘地區交易量趨勢為減少狀態,整體交易規模仍偏低檔盤整。

各地區中,台北市受豪宅退場影響,市場回歸基本盤,因而促使可能成交價格每坪新台幣64.21萬元,季減10.47%;但30天銷售率10.62%,成交量指數13.59,季增166.12%,雖成交量較上半年提升,但整體市場成交量仍處於低檔格局。

新北市第3季可能成交價持續下探到每坪37.7萬元,季減1.02%;成交量指數達34.3,季增138.82%,較上半年佳,但較先前房市景氣大幅擴張時,交易量仍處於相對低檔格局。

桃竹地區的可能成交價每坪19.95萬元,成交量指數31.41,均在低檔中穩定發展。台中市受到第2季表現較弱、形成比較基礎低,第3季市場價量表現相對較佳。台南市及高雄市的量價呈現穩定結構,高雄市因指標大案推出拉抬供需量能,使得成交量指數(249.52)及30天銷售率達12.61%,皆顯著增加。

綜觀2016年第3季,張金鶚強調,雖經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波,以及數個颱風過境等不利因素影響,但在建商普遍讓利的氛圍下,激勵低迷已久的消費者信心,市場表現較上半年佳,本季市場結構呈現小幅變化。

從長期趨勢觀察,中南部整體表現持穩,北部量能持續萎縮,後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。1051028

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